Успех эксплуатации современных зданий и сооружений напрямую связан с наличием и функциональностью инженерно-технических систем. Они многообразны и специфичны для каждого конкретного объекта, без правильной организации которых он не может нормально функционировать и эксплуатироваться. Предпочтительнее, если в проектировании, проведении, монтаже, сервисном техническом обслуживании инженерных систем используется комплексный подход. Заказ отдельных решений у различных подрядчиков, как правило, непродуктивен, поскольку увеличивает документооборот, временные и финансовые издержки, усложняет сервисное техническое обслуживание и эксплуатацию объекта. Кроме того, каждый из подрядчиков стремится к оптимизации лишь тех инженерно-технических коммуникаций, за которые несет ответственность, зачастую, игнорируя сложность всей инженерной системы и необходимость оптимального взаимодействия ее отдельных элементов.
Комплексный подход к организации инженерной инфраструктуры.
Инженерная инфраструктура в настоящее время включает в себя так много составляющих, что об их правильном взаимодействии надо задумываться еще на стадии проектирования объекта. Обеспечивая каждый из этапов ее создания, необходимо себе представлять, как он будет сочетаться с последующими, среди них:
- проектирование инженерной инфраструктуры;
- поставка оборудования и комплектующих;
- монтаж и пуско-наладка;
- сдача в эксплуатацию;
- сервисное сопровождение инженерных систем.
Ключевые инженерные системы и решения обеспечивают на объектах следующие нужды:
- электроснабжение;
- теплоснабжение;
- водоснабжение и водоотведение;
- вентиляция и кондиционирование;
- пожаробезопасность.
Комплексное проектирование и строительство сокращает процедуры согласования в контролирующих организациях, экономят средства и энергоресурсы, повышают удобство эксплуатации объекта, оставляют возможность внедрения дополнительных инженерных систем.
Виды инженерных систем.
Общими для всех инженерно-технических систем являются следующие требования:
- соответствие действующим нормативам и конкретному объекту, включая долю стоимости инженерной системы в общей сумме затрат на создание объекта;
- надежность;
- энергоэффективность;
- экологичность;
- удобство и безопасность эксплуатации.
В систему электроснабжения входят источники электроэнергии, а также системы ее преобразования, передачи и распределения. Для системы электроснабжения важны бесперебойность работы и модульность.
Системы освещения бывают внутренними и наружными. Наружные обеспечивают освещение прилегающей к объекту территории, внутренние – рабочее, аварийное, охранное освещение внутренних помещений.
Вентиляция и кондиционирование
Системы вентиляции и кондиционирования обеспечивают заданные параметры воздуха в помещениях. Исправность и эффективность систем важны как во время штатного функционирования объекта, так и в чрезвычайных ситуациях – например, при пожаре.
Являются неотъемлемой частью систем электропитания, освещения, систем передачи данных и безопасности. Включают в себя силовые, слаботочные и оптоволоконные кабели. При проектировании кабельных систем необходимо предусматривать возможный обрыв кабеля и доступ к нему для ремонта.
Системы безопасности включают в себя ряд подсистем: контроля доступа, видеонаблюдения, сигнализации, пожарной безопасности. Обязательной для любого объекта является система пожарной безопасности.
Специальные системы
В зависимости от особенностей объекта, может потребоваться внедрение ряда специальных систем.
Домофонизация – недорогой и удобный вариант системы контроля доступа. Используется преимущественно в офисных центрах.
Часофикация – создание на объекте системы единого времени. Часофикация подразумевает синхронизированные между собой часы и механизмы, которые соединены кабелем или другими каналами связи. Система представлена комплексом технических средств, благодаря которым сигнал о точном времени передается от мастер-часов к остальным устройствам. Часофикация востребована на транспортных и промышленных предприятиях, в образовательных и лечебных учреждениях, на спортивных объектах, в банках, бизнес-центрах. Современная часофикация предполагает использование возможностей спутниковой связи, в том числе - коррекцию времени с помощью GPS.
Радиофикация – создание на объекте единой системы оповещения посредством радиосвязи. Может быть частью работ по созданию противопожарной системы объекта.
Проектирование и строительство
Все описанные системы вместе составляют единую инженерную инфраструктуру здания. Процесс проектирования и выбора решений для каждой отдельной системы не должен рассматриваться «в отрыве» от остальных элементов инфраструктуры, все системы взаимосвязаны. Так, в случае пожара должны отключаться системы общеобменной вентиляции, запускаться системы оповещения и разблокироваться двери на путях эвакуации. Система же видеонаблюдения проектируется и устанавливается с учетом наружного и внутреннего освещения.
Управление инженерными системами
Комплекс инженерных систем должен быть управляемым как во время штатной работы, так и при возникновении внештатных ситуаций. Решение этой задачи имеет несколько составляющих.
Автоматизация. Современные инженерные системы являются практически полностью автоматизированными, что позволяет снизить роль человеческого фактора в управлении ими и ускорить их быстродействие.
Диспетчеризация. Это централизованный оперативный контроль инженерных систем. Для его осуществления создается система мониторинга инженерных систем, которая визуализирует информацию об их работе и предоставляет оператору возможности прямого управления оборудованием из диспетчерского пункта.
Обслуживание. Осуществляется в соответствии с общими нормативами и рекомендациями производителя оборудования. Включает в себя плановый осмотр, ремонт, сервисное обслуживание.
Аудит. Для инженерных систем есть две разновидности аудита – технический и энергетический. Технический аудит проводится с целью определения правильности и эффективности работы системы, энергетический – с целью определения расхода энергоресурсов. На основании данных аудита вырабатываются рекомендации по оптимизации и обслуживанию инженерных систем.