Основная задача технического аудита - оценка организационного, технического и экономического уровня работоспособности инженерных систем здания на предмет безопасности, удобства и надежности дальнейшей эксплуатации оборудования, а также, при необходимости, разработка комплекса мер, обеспечивающих работу инженерных систем качественно нового уровня.
Технический аудит предполагает проверку соответствия выполняемых или уже выполненных строительно-монтажных работ проектной, рабочей, нормативной документации. Он включает надзор за ходом строительных работ, контроль их объемов, качества и сроков, обследование выполненных работ, а также проверку качества применяемых материалов. Технический аудит проводится с целью изучения текущего состояния инженерно-технической части строительного процесса для исключения лишних затрат, связанных с ремонтом, заменой оборудования, восстановлением или модернизацией инженерных систем.
Компания «ВИ Энерджи» оказывает услуги по комплексному техническому аудиту предприятий, строительных организаций в соответствии с действующим законодательством и отраслевыми нормами. Мы предоставляем независимые, надежные, основанные на фактах отчеты, которые помогут заказчикам выяснить все возможные проблемы и недочеты. Мы предоставляем полный спектр услуг в области аудиторских проверок и оценок. Наши специалисты работают в Москве, центральных и новых регионах России, выполняя технический аудит объектов разного уровня готовности: от стадии проекта до эксплуатируемых зданий, сооружений или технологических линий.
Работа по аудиту проектно-сметной документации начинается с анализа полноты пакета документации. Ее состав зависит от состояния объекта – строительство запланировано или уже начато, здание подлежит реконструкции или капитальному ремонту, или речь идет об экспертизе для разрешения спора относительно размера инвестиций? Список согласуется при предварительной постановке задачи.
Техническая экспертиза инженерных систем (Инженерно-техническая экспертиза) включает комплекс работ, целью которых является объективная оценка текущего состояния коммуникаций и оборудования на объекте. Это вид исследований, которые применяются для решения вопросов о состоянии, возможностях и особенностях работы различных инженерных систем и оборудования. Техническая экспертиза инженерных коммуникаций предполагает изучение технической документации по объекту, обследование инженерных сетей, установление необходимости проверки инженерии специализированным инструментом и написание заключения по результатам обследования.
При этом проводится не только мониторинг основных показателей работоспособности установок и систем, но и анализ проектной документации, а также оценивается необходимость модернизации или капитального ремонта. Комплексная услуга обследования требуется при строительстве и эксплуатации объекта недвижимости или определении его стоимости при осуществлении операций купли-продажи, передачи в аренду. Важно, чтобы обследование инженерных коммуникаций проводилось квалифицированными и независимыми экспертами.
Обследованию подлежит не только оборудование, связанное с обеспечением функционирования инженерных сетей, но и всех элементов коммуникаций. Также выполняется детальный анализ неисправностей, дефектов и неточностей в работе соответствующих систем.
При выполнении работ, которые включает техническая экспертиза инженерных систем, оценивается возможность дальнейшей эксплуатации коммуникационных систем, необходимость ремонта, демонтажа или замены части оборудования, а также потенциал для подключения новых установок к существующим сетям.
Компания «ВИ Энерджи» предлагает объективную и профессиональную проверку технического состояния всех инженерных систем и строительно-монтажных работ объекта. Эта современная и эффективная процедура покажет актуальную и достоверную информацию о функционировании инфраструктуры здания и поможет на основе этих данных принять решение по дальнейшей эксплуатации. Оценка технического состояния проводится при помощи специализированного аттестованного оборудования и инструментария.
Постройка любого объекта капитального строительства связано с большим количеством монтажных операций, инженерных решений и отделочных работ. В процессе реализации проекта, могут выявляться ошибки, расхождения с проектом и другие проблемы, которые впоследствии повлияют на приемку, а также на безопасную эксплуатацию объекта строительства.
Технический надзор (технадзор, строительный контроль) — это комплекс проверочных мероприятий в строительстве, который выявляет нарушения и дает предписания для их устранения.
Технический надзор позволяет контролировать весь процесс строительных и пусконаладочных работ, что гарантирует качество конечного результата. Технический надзор подразумевает проведение ряда мероприятий, в частности:
-
участие в согласовании представленных календарных планов передачи оборудования эксплуатирующей компании.
-
информирование заказчика о ходе выполнения работ по надзору и обнаруженных недостатках, необходимых конструктивных изменениях в составе систем и оборудования.
-
контроль производства пусконаладочных работ, проведения испытаний и работ по вводу в эксплуатацию смонтированного оборудования.
-
содействие и участие в подготовке и подписании договоров с энергоснабжающими организациями, подготовка необходимого пакета документов от службы эксплуатации.
-
контроль передачи подготовленного к эксплуатации объекта от подрядчика к эксплуатирующей организации после осуществления приемки объекта приемочной комиссией.
-
работа с инспектирующими, проверяющими организациями.
Технический надзор имеет множество преимуществ, включая:
-
улучшение качества строительства,
-
экономия бюджета, как минимум на 20-30%,
-
снижение рисков связанных с безопасностью,
-
экономия времени и денег,
-
увеличение долговечности здания,
-
соблюдение строительных норм и стандартов.
При завершении объекта строительства компания, осуществляющая технический надзор, выдает заказчику (застройщику) заключение о качестве строительно-монтажных работ.
В своей деятельности специалисты технического надзора руководствуются государственными/межгосударственными нормативными документами в области строительства, такими, как законы об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, технические регламенты, ГОСТы и СНиПы в строительной сфере, а также нормативными документами по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности объектов. По окончании работ наш специалист технического надзора совместно с подрядчиком несут ответственность за соответствие готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.
Мы ведем проекты комплексно и на любых площадках — многоквартирные дома, промышленное строительство, общественные здания и образовательные учреждения. Благодаря накопленному опыту в подобных работах и современной технической базе наши специалисты осуществляют свою деятельность грамотно и максимально быстро на любой стадии проекта.
